МОСКВА, 14 ноя - РИА Новости. Жильцы могут сменить управляющую компанию при истечении срока договора или если она ненадлежащим образом выполняет работы по содержанию и ремонту дома, рассказал РИА Новости председатель комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Дмитрий Свищев (ЛДПР).

"Согласно закону, сменить управляющую компанию (УК) можно в двух случаях. Первый и самый простой: если истек договор, и жильцы решили не продлевать его. Обычно это происходит раз в один-три года. Второй случай - досрочное расторжение договора. Это возможно в любое время, если УК систематически не выполняет условия договора", - сказал Свищев.

Он отметил, что грязь в подъезде, неработающие лифты, протекающая крыша, невывезенный мусор дают жильцам право сменить управляющую компанию. Кроме того, причинами для досрочного расторжения договора с УК могут стать некачественные коммунальные услуги, игнорирование жалоб или затягивание времени с ответом на обращения жильцов.

"Важно помнить: голословные обвинения не работают. Надо доказать, что УК реально нарушает свои обязанности. Лучшие доказательства - это вступившие в силу судебные решения, предписания государственной жилищной инспекции (ГЖИ), акты о нарушениях, постановления об административных штрафах", - пояснил он.

По словам депутата, для смены УК нужно собрать инициативную группу жильцов для изучения договора управления, отчетов и жалоб, затем следует провести общее собрание собственников о расторжении договора с текущей УК и выборе новой, приняв необходимое решение большинством голосов.

После этого парламентарий советует оформить протокол с приложением документов о нарушениях и в трехдневный срок направить уведомления старой и новой УК, а также в ГЖИ и муниципалитет для внесения изменений в реестр лицензий.

"Самая частая ошибка - не уведомить ГЖИ. Без этого изменения не внесут в реестр, и дома останутся за старой УК. Делать это нужно письменно, с подтверждением", - заключил Свищев.