Однако это общие показатели по стране, причем, как отметили аналитики, ситуация в региональном разрезе не так однозначна. Для многих жителей регионов ипотечные кредиты пока не стали доступнее, а ежемесячный платеж занимает существенную долю в доходе семей.

Чтобы продемонстрировать это, эксперты составили рейтинг регионов, в основу которого легло соотношение среднего фактического ежемесячного ипотечного платежа и средней чистой - то есть уже за вычетом НДФЛ - зарплаты двух работающих человек в регионе.

В основу расчетов легли данные о средней чистой зарплате двух работающих в регионах за 12 месяцев с августа 2025-го по июль 2026 года по полному кругу организаций. Ипотечный платеж рассчитали, исходя из фактических ставок, сроков и размеров кредитов по данным на август нынешнего года.

И хотя в целом по стране соотношение средних платежей по ипотеке и средней зарплаты двух работающих снизилось с 49 до 38 процентов, ситуация от региона к региону выглядит достаточно пестрой даже в пределах одного федерального округа.

Так, лидером рейтинга по Центральной России стала Тульская область: здесь при среднем размере ипотечного платежа в 61,5 тысячи рублей он составляет 39,6 процента от средней зарплаты двух работающих. К тройке лидеров также можно отнести Калужскую и Липецкую области, где такой платеж занимает чуть больше 40 процентов дохода двух человек и составляет 64,6 и 57,6 тысячи рублей соответственно.

Близки к тройке лидеров по макрорегиону Владимирская и Ярославская области, где ежемесячно двое работающих людей могут направить на ипотечный платеж 42 процента зарплат соответственно, при этом сумма платежа равна 56,3 тысячи рублей для владимирцев и 58,8 тысячи рублей - для ярославцев.

Немногим больше на ипотечный платеж направляет воронежская семья - 42,6 процента, или 60,1 тысячи рублей. В Рязанской, Тверской, Костромской областях этот показатель уже варьируется от 43,9 до 44,6 процента, при этом сумма платежа среди этих регионов меньше всего в Костромской области - 51,7 тысячи рублей, а в Рязанской и Тверской составляет 60,7 и 60,3 тысячи рублей соответственно.

В Смоленской, Тамбовской, Белгородской, Орловской, Брянской и Курской областях от дохода двух работающих заемщиков на ипотеку направляется от 45,4 до 49,6 процента, при этом самый объемный платеж среди названных регионов зафиксирован в Курской области - 70 тысяч рублей, самый низкий - в Тамбовской: 56,3 тысячи рублей.

Более половины двух средних заработков - а точнее, 51,8 процента - нужно отдать в качестве ипотечного платежа ивановским заемщикам. При этом его сумма - одна из самых скромных в макрорегионе: 55,5 тысячи рублей.

Аналитики не дают точного прогноза дальнейшего развития ипотечного рынка, однако отмечают, что в среднесрочной перспективе такое кредитование продолжит расти. Но высокая ключевая ставка, сокращение льготных программ и неопределенность на рынке жилья сдержат этот рост.