Льготная ипотека была призвана помочь и бизнесу, и покупателям, но работать на два фронта одновременно невозможно. Почему госпрограмма не сделала жилье в России доступнее, в эфире радиостанции KP.RU пояснил основатель и почетный член Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.

По словам риелтора, в попытках одновременно улучшить жилищные условия семей и поддержать застройщиков власти, разработав программу льготной ипотеки, в итоге оказались на стороне последних. При текущих ставках модель проектного финансирования, созданная в 2018 году, стала неэффективна для покупателя, а спровоцированный льготами всплеск спроса на новостройки привел к значительному росту цен. «Поэтому необходимо менять не только параметры льготной ипотеки, но и сам механизм приобретения строящегося жилья», — заявил Апрелев.

В частности, агент предлагает изменить порядок наполнения эскроу-счетов: покупатель вносил бы 10-20 процентов будущей стоимости квартиры, а оставшуюся сумму банк бы перечислял после ввода дома в эксплуатацию и вручения ключей. При таком раскладе человек начинал бы расплачиваться за кредит с того момента, когда получил возможность пользоваться жильем. Нынешний порядок оплаты, когда покупатель платит ипотеку, еще не въехав в квартиру, по мнению Апрелева, снижает экономическую привлекательность новостройки. Также риелтор призывает пересмотреть принципы адресной помощи семьям.

Своего пика спрос на льготную семейная ипотеку достиг в тот момент, когда рыночные ставки достигали 20-30 процентов годовых. В результате на госпрограмму приходилось от 60 до 90 процентов продаж новостроек. Цены в сегменте взмыли вверх, кратно опережая расценки на «вторичку». «Если цена новостройки значительно превышает стоимость готовой квартиры, низкий процент уже не делает покупку выгодной», — отмечает Апрелев. Старый фонд оказывается дешевле нового на 23 процента, при этом уже с отделкой и мебелью. Вдобавок проектное финансирование стало обходиться в разы дороже, чем при запуске проектов, что также отразилось на ценах.

Помимо ценового разрыва между «первичкой» и «вторичкой», покупателей отталкивают и новые условия оформления льготы. Введение дифференцированной ставки в зависимости от количества детей заметно снизило интерес к программе, поскольку на многодетные семьи приходится всего 5 процентов получателей займа.

Ранее экономист, доцент экономического факультета Российского университета дружбы народов Лазарь Бадалов призвал закрыть льготную ипотеку в стране, поскольку для покупателей она стала бесполезной.