По "Крымской ипотеке" можно купить квартиру в строящемся доме или апартаменты на территории полуострова. Ставка по льготному кредиту - 8%, максимальная сумма кредита - 8 миллионов рублей. Размер первого взноса по ипотеке - не менее 20% от цены договора. Государство будет субсидировать ставку (снижать ее до 8%) в период до 15 лет с момента заключения кредитного договора.

Воспользоваться льготной ипотекой можно с 1 ноября 2026 года по 30 апреля 2027 года. Оформить ее может любой гражданин РФ независимо от места жительства и прописки при условии, что ранее не получал кредиты по другим федеральным ипотечным программам. Крупнейшие банки уже начали прием заявок на кредиты.

Решение о запуске принимали вместе с Минфином, Минстроем и Минэкономразвития после анализа ситуации на полуострове.

"За время реализации госпрограммы развития Крыма и Севастополя стройка стала одним из главных драйверов. Но сегодня из-за оперативной обстановки есть экономические, энергетические и логистические ограничения", - сказал вице-премьер Марат Хуснуллин. Сейчас нужно поддержать и людей, и строительный рынок, отметил он. Ипотека является основным инструментом улучшения жилищных условий, а также прямой составляющей жилищного строительства. Поэтому мера позволит стимулировать спрос и поможет реализации строящихся проектов, подчеркивает вице-премьер. "Доступность жилья остается для нас важным ориентиром. Главное - предпринять все усилия, чтобы дома были достроены", - сказал Хуснуллин.

Сейчас в Крыму и Севастополе суммарный объем предложения на первичном рынке составляет 22,8 тыс. лотов (новостройки всех классов и типов в открытой продаже), подсчитали аналитики bnMAP.pro. 36,7% от всего предложения (около 8,4 тыс.) входит в диапазон до 9,6 млн рублей - это сумма максимального размера льготного кредита (8 млн руб.) плюс минимальный первоначальный взнос по ипотеке - 20%.

Причем льготная крымская программа распространяется не только на квартиры, но и на апартаменты (формально - нежилые помещения). А апартаментов в Крыму традиционно много - 22,6% от всего объема предложения на полуострове, или 5,16 тыс. лотов. В диапазоне до 9,6 млн рублей к апартаментам относится 9,1% от объема предложения, или около 0,8 тыс. лотов.

Максимальная доля предложения в диапазоне до 9,6 млн - это студии и однокомнатные квартиры - 84,4%, или 7,1 тыс. лотов. Но доступны и двухкомнатные объекты (15,2% от предложения до 9,6 млн рублей, около 1,3 тыс. лотов). И даже трехкомнатные - 34 варианта в этом бюджетном диапазоне.

Под условия программы попадают преимущественно компактные лоты в премиальном сегменте (если исходить из лимита 8 млн руб. и первом взносе 20%) и лоты средней площади в комфорт и бизнес-классе, говорит гендиректор девелоперской компании "АспектА" Анатолий Огарков.

Такая ипотека может стать хорошей мерой поддержки для тех, кто планирует переезд на полуостров или улучшение жилищных условий

Введение льготной ипотеки в Крыму может стать хорошей мерой поддержки для тех, кто планирует переезд на полуостров или улучшение жилищных условий, говорит заместитель гендиректора по коммерческой деятельности ГК "Таврида Девелопмент" Елена Кабешева. Для них доступность финансирования имеет большое значение, поскольку они выбирают не второе жилье или инвестиционную квартиру, а собственное жилье для постоянного проживания.

Важно учитывать ограниченное предложение качественных объектов в востребованных локациях, подчеркивает Огарков. Если спрос вырастет быстрее, чем предложение, это может оказать давление на цены. Кроме того, по мнению Огаркова, программа может стать хорошим плечом для инвесторов, которые долгое время находились в выжидательной позиции и имеют накопления. Именно из-за спроса со стороны инвесторов росли цены в период всеобщей льготной ипотеки, отмечали ранее эксперты - люди покупали по несколько квартир ради перепродажи или сдачи в аренду, пользуясь дешевыми кредитами.

Но, по мнению Кабешевой, профессиональные инвесторы не будут спешить воспользоваться "Крымской ипотекой". Запуск программы может привести к переоценке части предложения. Девелоперы начнут адаптировать структуру предложения и ценовую политику под новые условия.