Супруги прожили вместе девять лет, а потом решили пожениться. Мужчина купил квартиру по договору купли-продажи с ООО с оплатой в течение пяти лет. А спустя неделю был зарегистрирован брак. Право собственности на квартиру закрепили за супругом в ЕГРН. Они прожили вместе еще два года, после чего решили развестись. Встал вопрос о разделе имущества. Камнем преткновения оказалась квартира. Муж настаивал, что недвижимость его. Жена считала, что квартиру надо делить как совместно нажитую, поскольку право собственности зарегистрировали после свадьбы. Женщина пошла в суд. Спор заметил портал Гарант.РУ.

Но районный суд ей отказал - сделка по покупке квартиры была заключена до брака, поэтому жилье не может считаться совместно нажитым имуществом и его не надо делить.

Но горсуд решил, что квартира - совместная собственность супругов, поэтому надо разделить ее поровну. В апелляции сослались на то, что договор купли-продажи квартиры должен быть зарегистрирован. Он считается заключенным именно с момента госрегистрации. Раз регистрация приходится на период брака, то квартира - совместная собственность. С этим согласилась и кассация. И мужчина пожаловался в Верховный суд. А тот отменил акты апелляции и кассации. ВС напомнил, что по статье 36 Семейного кодекса имущество, приобретенное до брака - собственность каждого из супругов. А чтобы признать собственность общей, надо доказать, что ее купили в браке и на общие деньги.

Юридически значимы в этом случае будут время и основания возникновения права собственности на имущество. В этом споре важна дата заключения договора купли-продажи. В данном случае договор о покупке жилья был заключен до брака, поэтому нет оснований включать жилье в состав нажитого имущества.

Определение Верховного суда N 117-КГ20-2-К4