Напомним, что вплоть до недавних пор возводить здания на подтапливаемых территориях было можно - при наличии инженерной защиты. Однако федеральным законом № 301 от четвертого августа текущего года на капитальное строительство в таких зонах был введен строгий запрет. Отныне возводить здесь разрешено лишь защитные сооружения - дамбы, берегоукрепления и т.п.

Казалось бы, решение логичное и давно назревшее. Но у собственников и застройщиков возникло много вопросов по поводу судьбы домов и объектов, которые планируются к сдаче на таких участках, либо уже построены, но еще не зарегистрированы. Ряд уже начатых проектов оказался под угрозой срыва.

Власти услышали людей: постановлением Правительства РФ № 1417 от 28 октября предусмотрен переходный период в 2026 - 2030 годах. В это время застройщики объектов капитального строительства могут получить разрешения на возведение и ввод в эксплуатацию - но при соблюдении двух условий. Во-первых, проектная документация должна получить положительное заключение экспертизы (за исключением случаев, когда такая экспертиза не требуется по закону). Во-вторых, проект должен содержать решения по инженерной защите территории и самого объекта от негативного воздействия вод.

Что касается владельцев индивидуальных жилых и садовых домов, то разрешительная документация им выдается при наличии двух оснований.

- Первое - уведомление о планируемом строительстве (реконструкции) направлено в уполномоченный орган до четвертого августа 2026 года, второе - в установленные сроки уполномоченный орган не направил уведомление о несоответствии дома градостроительным параметрам или о недопустимости размещения дома на участке, - пояснили в министерстве архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области.

Как сообщило РИА Недвижимость со ссылкой на сервис по открытым данным ГИСЛС, сегодня в России на проблемных с точки зрения рисков затопления землях находятся почти 5,2 тысячи пустых участков под строительство многоквартирного жилья. Из них 2,5 тысячи расположены на затапливаемых территориях, остальные 2,7 тысячи - в зонах подтопления. В последнем случае лидируют по числу таких участков Краснодарский край (335 участков), Ханты-Мансийский автономный округ (210) и Оренбургская область (191). Различия заключаются в том, что во время половодья или паводка зону затопления заливает водой, а в зоне подтопления вода поднимается в грунте, но на поверхность не выходит. Смягчение правил позволит вернуть эти участки в оборот.

Напомним, что, по данным МЧС РФ, в период паводка - 2024 в Оренбуржье было подтоплено 32,6 тысячи жилых домов, 52,4 тысячи приусадебных участков и 46 низководных мостов. В опасной зоне оказались 38 муниципальных образований, 286 населенных пунктов и 195 СНТ. В области был введен режим ЧС федерального характера. Около 3,5 тысячи строений впоследствии признали непригодными для жилья.

Сейчас регион продолжает залечивать раны после разгула стихии. И очень важно, чтобы владельцы строящегося жилья в будущем не столкнулись с риском затопления. Инвесторы считают, что необходимо активнее внедрять современные инженерные решения по защите объектов в период половодья и технологии, минимизирующие риски при подъеме уровня воды.