Положения Гражданского кодекса РФ и ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" признаны не противоречащими Конституции, поскольку они во всех случаях требуют учитывать добросовестность приобретателя и сроки исковой давности.

С жалобой на то, что администрация Ленинского городского округа Московской области потребовала изъять у нее земельный участок и прекратить право собственности на него как незаконное, в Конституционный суд обратилась Ольга Остроумова.

Оказалось, что ее земля раньше была частью одного большого участка, право собственности на который сначала было признано за прежним владельцем через суд. И этот владелец затем поделил землю на участки и продал. Но позже Фемида пересмотрела свое решение, и добросовестные покупатели участков оказались незаконными владельцами.

В их числе и Ольга Остроумова, которая продала квартиру, чтобы построить на таком участке дом для себя, дочери и двух маленьких внуков. По ее мнению, оспариваемые положения противоречат целому ряду норм Конституции РФ и нарушают ее права на жилище и судебную защиту.

Как следует из материалов ее дела, в силу своей неопределенности они позволяют произвольно использовать иск о признании права собственности частного лица отсутствующим в целях защиты интересов органа местного самоуправления и лишать граждан зарегистрированного в ЕГРН права собственности на земельные участки без учета добросовестности приобретателя.

А также возлагать на добросовестных приобретателей негативные последствия, вытекающие из незаконных действий органов судебной власти и бездействия органов местного самоуправления.

Судьи КС РФ с доводами Остроумовой согласились частично. Они указали, что в ее случае проблема заключается не в содержании оспоренных норм, а в их толковании. Разумеется, отмена судебного решения влечет за собой отмену иных решений, принятых на его основании.

Оспоренные положения ГК и закона о регистрации признаны не противоречащими Конституции

Однако это не создает универсальной возможности применения тех или иных способов защиты права, направленных на восстановление прежнего положения, вне критериев, установленных статьей 302 Гражданского кодекса РФ.

- Само по себе то обстоятельство, что на определенной территории законно (а только в этом случае соответствующее право в рассматриваемой ситуации должно защищаться) возведен в соответствии с установленными градостроительным законодательством правилами и нормативными требованиями к жилым домам объект индивидуального жилищного строительства, свидетельствует, как правило, о системном и длительном признании права гражданина на земельный участок со стороны публичной власти, также указал КС РФ.

По мнению судей, в предложенных обстоятельствах конституционно оправданным критерием выбора является принцип справедливости с опорой на требование о добросовестном поведении, которое в силу своей универсальности распространяется на любое социальное взаимодействие между субъектами права во всех сферах.

Дело Ольги Остроумовой подлежит пересмотру.