А все не так плохо

Внешне все выглядело красиво: девелоперы представляли свои проекты, хотя с выставки исчезли предложения инвестировать в зарубежную недвижимость, не считая азербайджанского курорта, где апартаменты обойдутся по цене однокомнатной квартиры в Казани.

Зато посетителям предлагали вложиться в крымский комплекс, и, по словам представителя компании, несмотря на сложности на полуострове, интерес к такого рода вложениям все равно присутствует. Тем более сейчас проходит акция: апартаменты стоят на 3 миллиона дешевле, и минимальный порог входа в проект теперь - от 14 миллионов рублей.

Налог на непроданные квартиры для застройщиков - мера не приятная, но вынужденная

- Посмотрите вокруг. Все не так плохо, да, - неожиданно обратился к посетителям на церемонии открытия Илья Пискулин, генеральный директор международной строительной недели БРИКС. - А кто говорил, что у нас есть сложности! Да, наверняка они есть. Но на этом мероприятии мы переворачиваем сложности в задачи. И прямо здесь мы их решаем на ваших глазах.

По оценкам специалистов, сильнее всего спад в реализации квартир затронул Сибирь, Урал и южные регионы.

- Если берем регионы, то видим, что только Татарстан не падал и держится. Поразительна устойчивость республики. Кризис проходят, за исключением Москвы, пожалуй, лучше всех, - отметила главный научный сотрудник НИУ ВШЭ Наталья Зубаревич.

И действительно, пока республика показывает неплохие результаты. Замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ильшат Гимаев озвучил, что в 2025 году республика ввела рекордные 3,5 миллиона квадратных метров жилья, и этот рубеж в регионе планируют удерживать.

Министр Марат Айзатуллин отметил, что на данный момент республика уже выполнила годовой план ввода жилья в 3,2 миллиона квадратных метров. И ничего, что в основном это произошло из-за ИЖС. На долю многоквартирных домов приходится всего 1 миллион "квадратов". Портфель строящегося жилья также выше прошлого периода - 3,4 миллиона квадратных метров. А вот количество начатых новых строек в этом году снижается.

Кроме того, застройщики недовольны новой инициативой министерства финансов РТ, которое хочет обложить непроданные квартиры налогом. Документ сейчас находится на рассмотрении в Госсовете РТ, и в случае его принятия начнет действовать уже с января 2027 года. И Марату Айзатуллину некуда деваться, поэтому он поддерживает действия Кабмина, а не застройщиков…

На апартаменты в Крыму сейчас объявлены скидки

- Долгое время был бум, когда мы строили 3 миллиона квадратных метров жилья в многоквартирных домах, - признается министр. И все тогда были довольны. Хотя многие регионы этот налог уже ввели, и застройщики платили - никто не возмущался. Поэтому будем двигаться дальше"...

Инициативу не услышали

А впереди замаячил еще и инфраструктурный сбор. В конце октября от Минстроя РФ поступил сигнал, что планируется установить единые по всей стране прозрачные правила. Застройщики при получении разрешения на строительство будут вносить в местные бюджеты определенную сумму в зависимости от объема работ, а местные власти возьмут эти деньги, и построят, что называется, инфраструктурные объекты: школы, детские сады, дороги и т. п. Зато сам застройщик уже не будет возводить социалку.

Альтернативную версию предлагал Татарстан. Глава региона, председатель комиссии Госсовета по направлению "Инфраструктура для жизни" Рустам Минниханов предложил избавить застройщиков от обязательств проектного финансирования, уж слишком дорогим является сопровождение. И строить не под гарантии финансовых учреждений, а под поручительство самих регионов, через казначейские счета.

А на освободившиеся от банковского гнета проценты можно было бы строить эту самую социальную инфраструктуру. Да, финансовые организации потеряли бы хорошую часть прибыли, зато регионы получили бы дополнительный доход на социалку. Но эта инициатива так и подвисла в воздухе.

- Пока инфраструктурный сбор находится в плане обсуждения, но тем не менее Татарстан не готов к его введению, - отметил министр строительства РТ. По мнению местных экспертов, региональный бюджет просто не потянет может не потянуть проекты социальной или инженерной инфраструктуры. С другой стороны, возлагать эту нагрузку на застройщиков тоже неправильно. И нужно искать консенсус.