Глава Банка России Эльвира Набиуллина сочла тупиком расширение программ льготного кредитования. Об этом она сказала в ходе выступления на пленарном заседании по основным направлениям денежно-кредитной политики до 2029 года в Госдуме, передает корреспондент РБК.

По оценкам ЦБ, объем кредитов по льготным ставкам приблизился к 19 трлн руб., и «самый большой кусок» — это ипотека, указала она.

«И, на наш взгляд, множить дальше программы льготного кредитования — это тупик. И с точки зрения нагрузки на бюджет, и потому что мы хотим доступных рыночных ставок для всех, а не только для избранных, кто получил доступ к льготным кредитам», — сказала Набиуллина.

Большой объем льготных кредитов она назвала одной из причин высокой ключевой ставки, которая «вынуждена сильнее сдерживать нельготную рыночную часть кредитной активности». «Льготное кредитование, как и любые субсидии, — это вопрос правительства. Но моя точка зрения, те миллиарды, триллионы рублей, которые задействованы в виде разного рода субсидий, должны быть в большей степени заточены на рост производительности», — добавила глава Центробанка.

Набиуллина отметила, что в ипотеке сокращается периметр льготного кредитования. И хотя рыночные ставки все еще высоки, за последние 12 месяцев объем выдачи ипотеки составил 5,4 трлн руб. — больше, чем в предыдущие два года, указала она.

Однако, по мнению главы ЦБ, в конечном счете гражданам «нужна не доступная ипотека, а доступное жилье», а оно зависит не только от процентной ставки, но и от цены квадратного метра.

«И, по сути, от того объема долга, который людям надо брать. Еще раз повторю: льготные программы дали крайне доступную стоимость ипотеки для ее получателей, но эта выгода была в значительной степени, если не вся, съедена ростом цен. А те, кому льготные программы были не положены, те просто столкнулись с падением доступности жилья для себя», — пояснила глава регулятора.

Набиуллина видит путь к доступной рыночной ипотеке через низкую инфляцию, а льготная ипотека, по ее мнению, должна быть «строго адресной».

С 1 октября 2026 года действуют новые условия семейной ипотеки: ставку привязали к числу детей — чем их больше, тем ниже процент. Для семей с одним ребенком до семи лет ставка составит 10% в большинстве регионов, с двумя детьми — 8%, с тремя — 6%, с четырьмя — 4%, с пятью — 2%. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей тоже применяется «лестница» ставок, но на 2 п.п. выше. При этом максимальная сумма кредита также зависит от числа детей и региона. Кроме того, Минфин ограничил срок действия льготной ставки 15 годами. Для ИЖС сохранилась единая ставка 6% независимо от числа детей и региона. Такие правила распространяются на новые ипотечные договоры, заключенные с 1 октября 2026 года.

По данным консалтинговой компании Frank RG, в октябре выдачи ипотеки в денежном выражении упали почти вдвое, а в количественном — на 39%. По сравнению с рекордным сентябрем, когда российские банки предоставили 123,8 тыс. ипотечных кредитов на 608,5 млрд руб., в прошлом месяце было оформлено 75,5 тыс. кредитов на 308,8 млрд руб. Однако относительно средних значений января—августа (364,4 млрд руб.) объем предоставленных кредитов на жилье сократился не так заметно — на 15,3%. Согласно данным Frank RG, объем выдачи розничных кредитов в октябре в целом уменьшился на 22,1%, до 1,03 трлн руб.

Оставайтесь на связи с РБК в «Максе».