Битва за концепцию

Судьба этой территории в 7,1 гектара оставалась подвешенной с 2022 года, когда Министерство обороны РФ официально передало пустующие исторические корпуса муниципалитету. В Поволжье такие участки в центре городов обычно быстро уходят под высотную застройку. Ульяновск едва не пошел по тому же пути: на градостроительных советах активно обсуждались концепции, предполагающие появление здесь различных жилых комплексов.

Сторонники коммерческого освоения площадки предлагали начать с возведения жилого комплекса, арт-кластера и бутик-отеля в южной части территории. Предполагалось, что застройщик заработает на этом средства, которые затем частично пойдут на социальную нагрузку.

Обсуждение бизнес-модели сразу же вызвало жесткое столкновение мнений. В руководстве региона тогда ставку на коммерческий сектор поддержали. Как объясняла "РГ" помощник губернатора по архитектуре и градостроительной деятельности Ольга Мельникова, девелоперский проект помог бы сбалансировать экономику площадки, а "наличие потенциальных частных инвестиций послужит дополнительным усилением заявок на получение федеральных средств".

Однако эксперты строительного рынка и ветераны училища в такую альтруистическую схему не поверили. "В Москве в такие игры давно не играют. Если у застройщика нет денег на социальную нагрузку, то он в таких случаях не будет победителем, - предупреждал на страницах "РГ" генеральный директор СРО Ассоциация "Строители Ульяновска" Ринат Садыков. - Вероятнее всего, застройщик получит доход с ЖК, после чего расскажет о возникших трудностях". Представители ветеранских организаций настаивали: если ремонт исторического Кадетского корпуса отодвинуть на финальный этап, то за несколько лет без отопления и с дырявой крышей здание просто превратится в руины, которые останется только снести.

Земля Суворова и танкисты

Ульяновская общественность выступила против элитной застройки, напоминая об уникальном историческом значении этого места. Главный объект, который необходимо сохранить, - монументальный Симбирский кадетский корпус 1873 года постройки. Земля под ним буквально дышит историей: когда-то здесь стоял дом купца Мясникова, где останавливалась императрица Екатерина Великая. Здесь же осенью 1774 года располагалась штаб-квартира графа Петра Панина, куда генерал-поручик Александр Васильевич Суворов лично конвоировал в железной клетке плененного Емельяна Пугачева.

В советский период преемственность места осталась абсолютной: с 1932 года здесь разместилось легендарное Ульяновское гвардейское высшее танковое училище. Из его стен в 1943 году выпустился Герой Советского Союза Александр Космодемьянский - младший брат Зои. Всего ульяновская танковая кузница дала стране 107 Героев Советского Союза и одного Героя России.

В 1991 году танковое училище закрыли и на этой базе открыли Суворовское училище. Позже в связи с необходимостью ремонта исторического здания, Суворовское училище переехало на другие площади, а потом и вовсе вселилось во вновь построенные корпуса в другом районе города. В 2022 году Министерство обороны вернуло здания и территорию муниципалитету. Но отдавать историческое сердце города под коммерческие кварталы люди наотрез отказались.

Квартал для людей

Краеведы, архитекторы, ветераны танкового училища с первых же дней после передачи участка городу стали предлагать альтернативные варианты развития. Военно-патриотический дух этого места должен остаться в неприкосновенности, считали они. Одним из таких альтернативных проектов и стал "Суворовский квартал", нацеленный на сохранение наследия и создание открытого культурного, паркового и музейного пространства. Чтобы инициативу заметили, авторы вывели ее на федеральный уровень в рамках конкурса "РЕБУС: Наследие".

Победа в народном голосовании показала удивительное для нашего времени единение совершенно разных слоев общества. К голосованию за ульяновский проект активно подключились не только местные краеведы и историки, но и домовые чаты, студенты техникумов. География поддержки и вовсе шагнула далеко за пределы Поволжья - за концепцию голосовали ветеранские организации танкистов из Волгограда и даже из Беларуси.

Однако сами авторы проекта смотрят на этот триумф без лишней эйфории. "Это всего лишь промежуточный этап, - признался в эксклюзивном интервью "РГ" заслуженный архитектор Олег Владимиров, который прямо сейчас отправляется в Казань на официальную церемонию награждения форума. - Очень приятно, конечно, что заметили нашу бурную общественную деятельность на таком уровне, но пока это ничего не значит. Это просто дополнительная информация для людей, которые могли бы повлиять на это решение".

Тем не менее, по словам архитектора, победа открывает перед регионом принципиально новые возможности ведения диалога на высшем уровне.

"Возможно, какие-то новые контакты появятся. Естественно, когда проект выходит на другой уровень по информации, по своему статусу, появляется возможность вести переговоры как бы с другой позиции. И вот в этом плане это, конечно, очень ценное достижение. И оно было достигнуто благодаря активной поддержке населения", - подчеркнул Владимиров.

Теперь, когда статус ульяновского проекта подтвержден федеральным признанием и тысячами голосов, Ульяновская область получает право заявить "Суворовский квартал" напрямую в федеральные целевые программы и новый нацпроект "Инфраструктура для жизни".

Регион создал важнейший прецедент для всего Приволжского федерального округа: отстоять историческое наследие от коммерческих застройщиков можно цивилизованно - объединив волю людей, подлинную историю и авторитетные экспертные институты.