- Мы покупали квартиру в конце апреля и, когда смотрели, то ничего не заподозрили, потому что были открыты все окна, везде стояли аромадиффузоры, в духовке готовилась выпечка, а на плите хозяйка варила кофе, - рассказала корреспонденту "РГ" Елена Кулик. - Чтобы приобрести более просторное жилье, моей маме - 75-летней пенсионерке - пришлось продать однушку, мы с мужем вложили все сбережения и еще оформили ипотеку. 4 мая получили ключи, но зайдя в квартиру, чуть не задохнулись от жуткой вони. Увидели заклеенные скотчем розетки и вентиляцию, аромадиффузоры повсюду и поняли, что нас обманули - скрыли серьезные недостатки, из-за которых здесь жить невозможно. На следующий день после покупки направили бывшей хозяйке досудебную претензию. Но та никак не отреагировала и все это время не идет на контакт.

Даже на входе в подъезд четырехэтажной сталинки в центре Бийска по улице Красноармейской, 81, в нос бьет резкий запах аммиака и режет глаза. А в приобретенной семьей Кулик квартире 17, которую от источника зловония отделяет только тонкая пористая стена, без респиратора находиться невозможно.

Новые владельцы сразу стали бить в колокола и обращаться во все инстанции - в управление ветеринарии, Роспотребнадзор, администрацию города, жилищную инспекцию, управляющую компанию, прокуратуру. Написали заявление в полицию о мошенничестве - ведь за 5,8 миллиона рублей им продали неликвидное жилье. Но в возбуждении уголовного дела отказали: не нашли состава преступления, поскольку прежняя хозяйка заявила, что при ней никакого смрада в квартире не было, и она никогда никуда не жаловалась.

Но другие жильцы этого подъезда рассказали, что мучаются от смрада уже больше десяти лет и сделать ничего не могут: обращения в разные инстанции не дают результата. В дурнопахнущую квартиру не могут попасть ни специалисты санэпиднадзора, ни полиция, ни ветслужба, ни представители городских властей. Кошатница никого не пускает и ни с кем не желает общаться. А поскольку по закону проникнуть в жилище можно только с разрешения хозяев или по решению суда, то в органах власти и надзорных службах разводят руками: в этой ситуации ничего сделать нельзя. Вот и вынуждены десятки человек, в том числе дети, на протяжении многих лет дышать миазмами.

- На одной площадке с этим рассадником зловония расположены еще три квартиры, и в каждой из них - семьи с двумя детьми. Как в таких условиях можно растить здоровых ребятишек? - сетует одна из соседок "котоприюта" Ирина Нецветаева.

По словам председателя совета дома Светланы Солодковой, все попытки наладить контакт и вразумить хозяйку многочисленной живности ни к чему не привели. "Она ни с кем не общается, мы клеили ей на дверь записки с просьбой провести генеральную уборку, ведь весь подъезд задыхается, но все без толку", - отметила управдом.

По мнению юристов, сама владелица смрадной квартиры уже много лет нарушает права соседей на пользование собственным жильем, на чистый воздух и безопасную среду.

- В данном случае нарушены нормы гражданского, жилищного законодательства, а также законов о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения и об ответственном обращении с животными, - перечисляет юрист Марина Вострикова.

Поэтому жильцы дома по улице Красноармейской, 81, живущие по соседству с неблагополучной квартирой, настаивают на том, чтобы административные и надзорные органы, в чьих полномочиях находится решение данного вопроса, все-таки подключились к урегулированию этой ситуации и восстановили их права.

Прокуратура Бийска услышала просьбы страдающих от зловония и подала иск в суд. Как сообщил "РГ" прокурор города Владимир Евдокимов, проверка, проведенная по обращению Елены Кулик, подтвердила, что ее соседка содержит в своей квартире больше тридцати кошек и собак.

- Из-за отходов жизнедеятельности животных в подъезде и в жилых помещениях присутствует едкий запах аммиака и других вредных веществ, что может представлять опасность для здоровья проживающих в доме, - отметил Владимир Евдокимов. - Но проблема в том, что ответчик - гражданка Иванова не позволяет никому войти в ее квартиру. По поручению прокуратуры специалисты Центра гигиены и эпидемиологии в Алтайском крае провели экспертизу проб воздуха в подъезде и у соседей и выявили существенное превышение содержания аммиака и метантиола. Это нарушает права жильцов на благоприятную окружающую среду и создает опасность для здоровья проживающих, в том числе детей. Поэтому мы обратились в Бийский городской суд с исковыми требованиями: запретить ответчице содержать в жилом помещении домашних животных, передать их в приют и провести дезинфекцию и дезинсекцию квартиры. Иск подан в интересах не определенного круга лиц, ведь в данном случае нарушены права всех, кто проживает в этом подъезде, а также тех, кто сюда приходит в гости.

Пока состоялось только первое заседание, на котором суд назначил дополнительные экспертизы. Согласно исследованиям, проведенным специалистами санэпиднадзора по требованию прокуратуры еще в августе, содержание аммиака в квартире семьи Елены Кулик тогда в десять раз превышало допустимую норму, в подъезде - в восемь раз. Также было повышено содержание метантиола.

- Мы хотели улучшить свои жилищные условия, а получается только ухудшили, - говорит Елена Кулик. - Раньше мы с мужем и двумя детьми трех и пяти лет жили в однокомнатной квартире, и у мамы была своя однушка. А теперь все ютимся в однокомнатной, да еще и платим половину семейного дохода за двушку, которой не можем пользоваться. Надеюсь, через суд удастся решить нашу проблему.

Кстати

Бийскому городскому суду предстоит рассмотреть еще два исковых заявления по делу дурнопахнущей квартиры. Мать Елены Кулик - Татьяна Илларионовна Десятова, на которую оформлено неудачно приобретенное жилье, требует расторгнуть сделку и вернуть деньги, поскольку предыдущая собственница умышленно утаила серьезные дефекты. А та в свою очередь подала иск на покупателей о защите чести и достоинства, обвиняя в том, что они порочат ее честное имя, обращаясь с жалобами в различные инстанции.